Jak probíhá odhad nemovitosti

• Prvotní kontakt po telefonu, nebo emailu, upřesnění předmětu ocenění.
• Předložení cenové nabídky za zpracování odhadu a její akceptace.
• Stanovení termínu místního šetření v místě předmětné nemovitosti.
• Objednatel má za úkol shromáždit co nejvíce informací a podkladů k nemovitosti, viz. podklady.

1. Technický stav nemovitosti

• Stavební konstrukce: Odhadce kontroluje stav základů, střechy, zdiva, oken, dveří a dalších konstrukčních prvků.
• Technické systémy: Posuzuje stav a funkčnost elektroinstalace, topení, vodovodního a kanalizačního systému, stejně jako dalších technických zařízení (např. kotle, klimatizace).
• Opotřebení a údržba: Odhadce sleduje známky opotřebení, provedené opravy a údržbu, která byla na nemovitosti provedena.

2. Velikost a dispozice

• Podlahová plocha: Měří a ověřuje celkovou podlahovou plochu a jednotlivé místnosti.
• Dispoziční řešení: Posuzuje, jak jsou místnosti uspořádány, a jaká je funkčnost dispozice (např. průchodnost místností, uspořádání koupelen a kuchyně).

3. Vybavení a standard

• Kvalita materiálů: Odhadce zjišťuje kvalitu použitých materiálů, jako jsou podlahové krytiny, obklady, kuchyňské linky a sanitární vybavení.
• Modernizace a vybavení: Posuzuje stupeň modernizace a kvalitu vybavení, které může zvýšit hodnotu nemovitosti (např. vestavěné spotřebiče, bezpečnostní systémy).

4. Lokalita

• Okolní infrastruktura: Posuzuje dostupnost veřejné dopravy, škol, obchodů, zdravotních zařízení a dalších služeb.
• Hodnocení okolí: Zohledňuje kvalitu okolního prostředí, jako je hlučnost, čistota, bezpečnost a dostupnost zelených ploch.
• Tržní podmínky: Sleduje cenovou úroveň nemovitostí v okolí a trendy na místním realitním trhu.

5. Právní aspekty

• Zástavy a věcná břemena: Odhadce prověřuje, zda na nemovitosti nejsou věcná břemena, zástavy nebo jiné právní omezení, které by mohly ovlivnit její hodnotu.
• Soulad s územním plánem: Ověřuje, zda je nemovitost v souladu s územním plánem a zda byly všechny stavební úpravy provedeny legálně.

6. Stavební možnosti a rizika

• Možnosti rozšíření: Odhadce může posoudit, zda je možné nemovitost rozšířit, přistavět nebo jinak stavebně upravit.
• Rizika: Zohledňuje možná rizika, jako jsou povodně, sesuvy půdy, nebo jiné přírodní vlivy, které by mohly negativně ovlivnit hodnotu nemovitosti.

7. Vizuální dojem a estetika

• Vizuální stav: Odhadce hodnotí celkový estetický dojem z nemovitosti, jak interiéru, tak exteriéru.
• Okolí: Posuzuje, jak je nemovitost zasazena do svého okolí, což může mít vliv na atraktivitu a hodnotu.

• Samotné vyhotovení posudku.
• Zaslání odhadu v dohodnuté formě k odsouhlašení – elektronicky, poštou, společně s pokyny k platbě.
• Poděkuji za spolupráci a budu ráda za Vaši zpětnou vazbu.